Créditos UVA: con fondos de la ANSES, qué bancos bajan las tasas para la compra de la primera vivienda

El Gobierno nacional adjudicó la primera licitación de plazos fijos con recursos del FGS para dinamizar las hipotecas. Las entidades financieras ajustan condiciones y la tasa de referencia se ubica en un tope del 7,5% más UVA, reactivando un mercado que multiplica su volumen desde el inicio de la gestión.

El Gobierno nacional concretó la primera licitación de plazos fijos por un total de 200.000 millones de pesos, utilizando recursos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES. La medida, largamente esperada por el sector financiero y de la construcción, obliga a las entidades bancarias participantes a destinar dichos fondos exclusivamente al financiamiento de nuevos créditos hipotecarios UVA orientados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.

Para las familias tucumanas que evalúan dar el salto hacia la casa propia en un escenario económico atravesado por la reconfiguración del crédito, el esquema establece reglas claras: los bancos que accedan a esta liquidez no podrán cobrar una tasa superior al índice UVA más el 7,5%, estarán obligados a ofrecer plazos mínimos de financiación de 15 años y deberán respetar un tope de 150.000 UVA por operación, un equivalente estimado en unos 315,9 millones de pesos según la cotización actual. No obstante, varias entidades financieras se anticiparon al mecanismo oficial y ya habían readecuado a la baja sus líneas de préstamos.

Entre las instituciones que movieron sus fichas en el mercado destaca el Banco Macro, que redujo su tasa al 7,5% para los clientes de su Plan Sueldo Selecta, extendiendo el plazo a 20 años e incorporando la facilidad para que los hijos de los titulares califiquen bajo las mismas condiciones. Por su parte, el Banco Nación sostiene una oferta preferencial con una tasa del 6,5% a 6,7% para vivienda única y de ocupación permanente destinada a quienes perciben sus haberes en la entidad, fijando como requisito que el inmueble no supere las 210.000 UVAs.

A este mapeo se sumaron el Banco Credicoop, que recortó su tasa del 8% al 7,5% para clientes con cuenta sueldo; el BBVA, que mantiene ese mismo umbral del 7,5% desde el tramo inicial del año; y el ICBC, que opera con un diferencial del 6,9% para asalariados bancarizados. En paralelo, el Banco Ciudad reconfiguró su oferta estructurando un 7,5% más UVA a un plazo de 25 años para la primera vivienda, diferenciándolo del 9,5% asignado a operaciones destinadas a segundas residencias.

La reactivación de estas líneas de financiamiento se da en un contexto de fuerte repunte cuantitativo para el sector. En términos reales —es decir, descontando el impacto inflacionario—, el volumen total de préstamos hipotecarios había tocado su piso histórico a mediados de 2024. Los registros del Banco Central de la República Argentina (BCRA) marcan que hacia noviembre de 2023 la masa total de fondos destinados a hipotecas equivalía a unos 973.000 millones de pesos actuales, reflejando una caída interanual del 82%.

Sin embargo, la curva comenzó a revertirse sistemáticamente desde noviembre de 2024. Hacia junio de 2026, el stock de préstamos hipotecarios escaló hasta los 5,6 billones de pesos, multiplicando casi por seis los volúmenes heredados al inicio de la actual administración nacional y alcanzando el nivel más robusto desde mediados de 2020. En cuanto a la cantidad de operaciones concretadas, el salto estadístico es contundente: de los 5.703 créditos hipotecarios UVA otorgados durante todo el 2023, se pasó a 11.180 en 2024, superando holgadamente los 43.000 nuevos préstamos formalizados a lo largo de 2025.