Los datos del Banco Central de la República Argentina y el Indec muestran que la reactivación del crédito hipotecario en 2025 tuvo una distribución muy desigual entre las provincias.
Buenos Aires lideró en cantidad de nuevos deudores hipotecarios con 14.542 casos, seguida por Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Córdoba, Santa Fe y Mendoza, concentrando gran parte de los préstamos otorgados en el país.
Sin embargo, al medir la cantidad de nuevos deudores cada 10.000 habitantes adultos, el panorama cambia. CABA encabezó ampliamente el ranking con 46,3 deudores por cada 10.000 adultos, seguida por Chubut, Neuquén y Tierra del Fuego. En contraste, provincias del norte como Formosa, Santiago del Estero, Misiones y Chaco registraron niveles mínimos de acceso al crédito hipotecario.
Las diferencias también se reflejaron en los montos promedio otorgados y en la presencia de bancos. Santiago del Estero tuvo el saldo promedio más alto por préstamo, mientras que CABA y Buenos Aires concentraron la mayor cantidad de entidades financieras operando en el mercado hipotecario. En cambio, provincias como Catamarca y Formosa tuvieron muy poca oferta bancaria.
El informe además destacó que los requisitos para acceder a un crédito continúan siendo elevados. Según simulaciones del Banco Nación, para comprar una vivienda de 100.000 dólares se requieren ingresos familiares que superan ampliamente el salario promedio formal del país. Esto provoca que, pese a la recuperación del crédito hipotecario, el acceso siga siendo limitado y más difícil en provincias con menores niveles salariales.